Mencari kontrakan rumah untuk keluarga baru punya pertimbangan yang berbeda dibanding mencari kos untuk sendiri. Bukan cuma soal harga dan lokasi, tapi juga soal kenyamanan jangka panjang, keamanan lingkungan, dan kecocokan dengan rencana hidup ke depan sebagai pasangan yang baru memulai rumah tangga.
1. Tentukan Budget dengan Perhitungan yang Realistis
Aturan umum yang sering dipakai adalah mengalokasikan maksimal 30% dari total penghasilan bulanan gabungan untuk biaya sewa. Tapi jangan lupa hitung juga biaya tambahan seperti listrik, air, dan kemungkinan biaya perawatan rumah yang mungkin jadi tanggung jawab penyewa tergantung kesepakatan dengan pemilik.
Untuk kontrakan tahunan, biasanya pembayaran dilakukan di muka untuk satu tahun penuh, dengan kisaran harga Rp15-40 juta per tahun tergantung lokasi dan ukuran rumah. Pastikan ini sudah diperhitungkan dalam rencana keuangan, terutama kalau baru memulai rumah tangga dan masih banyak kebutuhan awal lainnya seperti perabot dan peralatan rumah.
2. Prioritaskan Lokasi Berdasarkan Kebutuhan Jangka Panjang
Untuk keluarga baru, lokasi idealnya mempertimbangkan beberapa hal sekaligus: jarak ke tempat kerja kedua pasangan, akses ke fasilitas kesehatan, dan — kalau sudah merencanakan momongan — kedekatan dengan sekolah atau fasilitas anak di masa depan.
Lingkungan yang tenang dengan tetangga yang kooperatif juga sering jadi pertimbangan penting, meski ini agak sulit dinilai hanya dari survei singkat. Salah satu cara mengeceknya adalah dengan datang di waktu berbeda — siang dan malam hari — untuk melihat suasana lingkungan secara lebih menyeluruh sebelum memutuskan.
3. Periksa Kondisi Fisik Rumah Secara Detail
Berbeda dengan kos yang biasanya sudah dalam kondisi siap huni, kontrakan rumah sering memerlukan pengecekan lebih detail karena akan ditinggali dalam jangka waktu lebih lama. Beberapa hal yang wajib dicek sebelum menandatangani kontrak:
- Kondisi atap dan potensi kebocoran: periksa terutama di sudut-sudut ruangan, khususnya menjelang atau saat musim hujan.
- Instalasi listrik dan kapasitas daya: pastikan cukup untuk kebutuhan peralatan rumah tangga yang akan digunakan.
- Sumber air dan tekanan air: coba langsung nyalakan keran di kamar mandi untuk memastikan tekanan air memadai.
- Kondisi dinding: perhatikan apakah ada tanda-tanda rembesan air atau retak yang mengindikasikan masalah struktural.
- Sirkulasi udara dan pencahayaan alami: penting untuk kenyamanan jangka panjang dan menghemat biaya listrik siang hari.
4. Pahami Isi Perjanjian Sewa dengan Saksama
Untuk kontrakan rumah, perjanjian sewa biasanya lebih detail dibanding kos. Pastikan poin-poin berikut tercantum jelas dalam kontrak: durasi sewa, kewajiban perawatan (siapa yang menanggung perbaikan jika ada kerusakan), kebijakan perpanjangan kontrak, dan konsekuensi jika ingin mengakhiri kontrak lebih awal dari kesepakatan.
Jangan ragu menanyakan hal-hal yang kurang jelas sebelum tanda tangan. Perjanjian yang baik melindungi kedua belah pihak, bukan cuma pemilik rumah semata.
5. Pertimbangkan Potensi untuk Berkembang
Sebagai keluarga baru, ada baiknya mempertimbangkan rumah dengan sedikit ruang lebih dari kebutuhan saat ini — terutama kalau berencana menambah anggota keluarga dalam waktu dekat. Pindah kontrakan setiap tahun karena kebutuhan ruang yang berubah cukup merepotkan dan menambah biaya pindahan yang sebenarnya bisa dihindari dengan perencanaan lebih awal.
6. Bandingkan Beberapa Pilihan Sebelum Memutuskan
Godaan untuk langsung memutuskan pada pilihan pertama yang terlihat cocok itu wajar, apalagi kalau proses pencarian sudah melelahkan. Tapi sebisa mungkin, bandingkan minimal tiga sampai lima pilihan sebelum benar-benar memutuskan, supaya punya gambaran yang lebih adil soal standar harga dan kondisi di area yang ditargetkan.
Checklist Ringkas Sebelum Tanda Tangan Kontrak
- Sudah survei minimal 3 rumah untuk pembanding harga dan kondisi.
- Sudah cek kondisi fisik atap, listrik, air, dan dinding secara langsung.
- Sudah membaca isi perjanjian secara lengkap, bukan hanya sekilas.
- Sudah menghitung total biaya termasuk biaya tambahan di luar harga sewa pokok.
Manfaatkan Data untuk Mempercepat Proses Pencarian
PlatformKita menyediakan direktori kontrakan rumah lengkap dengan data lokasi, harga, dan rating asli dari Google Places, sehingga proses membandingkan beberapa pilihan bisa dilakukan lebih cepat sebelum memutuskan survei langsung ke lokasi yang diminati.
Mencari kontrakan rumah pertama sebagai keluarga baru memang butuh usaha lebih dibanding mencari kos untuk sendiri. Tapi dengan persiapan yang matang dan checklist yang jelas, proses ini bisa jadi awal yang baik untuk membangun rumah tangga di tempat yang benar-benar nyaman.
